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【律师|购房不能走马观花,对开放商宣传和承诺要仔细核实】

目前,我国商品房的销售主要是通过商品预售来完成的。买方在商品预售期间购买的房屋尚未修复,现有房屋无法看到。当买家看不到现有房屋时,他们主要是看开发商的广告和样板房来判断是否购买。然而,正如我们在前一篇文章中所说,样板房将“改变形状”。有时候我们看到的可能不是真的。实际上,为了实现房屋的快速销售,开发商经常进行虚假宣传。对于许多开放的供应商来说,他们经常花大量的钱来装饰样板房,有些甚至把样板房的面积变大,但买家在收到房子后往往会发现这不是一回事。因此,当我们进入销售部门时,不容易被销售人员愚弄,有些地方需要更多的关注。

不能粗略地看一下样板房

尤其是现在,对于开业,样板房的硬装修部分几乎没有“问题”。然而,软装修的匹配和样板房的额外展示仍然令人困惑。对我们来说,通过清除迷雾,了解精装材料和部件是否与宣传相符以及价值是否一致来审视样板房是关键。

对于装饰精美的房屋,应记录样板房使用的材料。因此,建议最好邀请有经验的设计师或专家朋友一起观看样板房,边看边做真实的记录。有必要区分硬衣服和软衣服的区别,去伪存真。在观看过程中,首先要拍摄样板房门口展示的《样板房装修预算明细表》公告,明确房间内卫生洁具、地砖、地板、地暖、厨房电器、卫生洁具、bridles、门锁对讲系统、开关、五金、门窗等主要材料的品牌,以确定它们是否与未来的交接标准相同,品牌的质量和价值是否与精装标准一致。

尽量对房屋所有装修项目的名称、价格标准或相应的等级、颜色、规格、位置和施工工艺进行详细清晰的记录。有必要清楚了解一些最有可能影响居住和造成损失的技术方法。例如:厕所防漏措施和技术;顶角防裂技术:墙面防裂施工技术等。

找出橱柜和衣柜等储物空间是否是开发人员声称可移动的不是目标,并为以后的安装预留费用和空间。样品室中的壁纸、电器等非标准内容应作为合同的补充条款进行验证,并在交货时逐一检查。一方面,这将使你对精装修房有一个直观的了解,并避免移交房屋时的纠纷。

仔细核实宣传和承诺

除了样板房,消费者在购买过程中会遇到各种陷阱,尤其是经常发现居住区的环境和配套设施与宣传之间存在很大差距。针对这样的问题,最好的办法不仅仅是听开发商如何说话,如何宣传,看看开发商是否可以把宣传的内容写给购买合同,只有写进购买合同才能更安全。买家应该特别注意:

首先,不要相信开发商的广告。我们应该理性地审视广告的内容,要求开发商在合同条款中包含广告承诺。

第二,不要轻易支付押金,否则一旦你改变主意,就很难取回押金。

第三,收集和核实有关购买房屋的信息。购房者在买房前应该保持理性的态度。如决定购买,应向规划部门、房屋管理部门和建设部查询。一般住宅区的新闻在房屋管理部门和建设部门公布。购房者也可以咨询相关部门的具体部门。

第四,开发商最好就承诺的配套设施咨询当地规划部门,并要求将预期的标准设施写入合同。

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然而,除非是集体诉讼,否则这一过程往往非常困难,而且会有不同的处罚和赔偿标准。此外,即使胜诉,开发商赔偿的损失主要是购房价格的利息损失和房屋升值造成的差价损失。因此,当人们买房时,一定不要爱上样板房和销售员的宣传,并认真做好准备工作。

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